+7 904 069 6689
+7 910 792 5327

Мой Город

Договор с агентством. Его преимущества.

Многие собственники в Арзамасе недопонимают роль Договора на оказание услуг с Агентствами недвижимости при продаже и покупке жилья, в то время как в крупных городах уже без Агентства никуда. Те, которые уже успели прочувствовать те удобства и степень надёжности, которую даёт Агентство, уже все последующие разы обращаются только к специалистам по работе с недвижимостью. Попробуем разобраться в этом вопросе. 

Особенно скептически относятся к Договорам люди, впервые продающие своё жильё и ещё не успевшие оценить плюсы работы в тандеме с Агентством. И это понятно, я бы тоже колебалась, не будь сама Директором Агентства недвижимости "Мой город". Всё новое непонятно и вызывает опасения, поэтому наведите справки, почитайте информацию в Интернете, пройдитесь по Агентствам и задайте вопросы. Какие вопросы задать, прежде, чем заключить Договор на оказание услуг?. Ответы на вопросы должны Вам дать некоторое представление об услугах, которые оказывает то или иное Агентство.

Так же, могут негативно быть настроены люди, имевшие плавчевный опыт работы с безответственными "агентами", но они на данный момент (такие люди и такие агенты) скорее исключение, чем правило. Услуги на рынке недвижимости расширяются, улучшаются и становяться качественными в связи с большой конкуренцией. Рано или поздно те, кто некачественно оказывает услуги, будут вытеснены теми, кто ответственно подходит к предоставлению услуг. Просто Вам, уважаемые Собственники, нужно самим поучавствовать в этом процессе. Ведь от того, насколько ответственно Вы подходите к выбору Агентства, зависит как раз качество предоставляемых услуг. Если вы обращаетесь к подозрительным или безответственным "агентам", то они так и будут себя продолжать вести, если вы будете их игнорировать, то им придётся или уйти, или улучшить качество своей работы. Для того,чтобы избежать негативного опыта я как всегда посоветую просто правильно выбирать Агентство недвижимости, с которым вы будете сотрудничать. Об этом Вы сможете прочесть в статье "Как правильно выбрать агентство недвижимости"

 

Давайте теперь поговорим о тех преимуществах, которые даёт Собственнику Договор с агентством.

   1. В Арзамасе около 30 Агентств недвижимости. Конечно, крупных Агентств единицы, но тем не менее количество агентов достаточно большое. Однако, клиенты у всех Агентств одни и те же, за исключением эксклюзивных клиентов, которые работают только с определённым Агентством и не обращаются в другие. Если Вы работаете со всеми Агентствами, то прежде, чем продать свою квартиру, Вам сначала придётся принять звонки и визиты всех агентов города.

В случае работы с одним Агентством, все звонки будет принимать агент, отвечающий за ваш объект недвижимости и он будет приводить на просмотр только строго тех клиентов, которые будут подходить именно Вам. Не будет просто любопытствующих. Если Вам нужен только наличный расчёт, то Вам приведут клиента только с наличными. Ваше общение будет замкнуто только на нескольких специалистах одного Агентства.

   2. Заключив Договор, Вы оговорите сроки и стоимость Вашего объекта, возможность торга, Агентство будет знать вашу нужду и условия и будет всячески соблюдать Ваши интересы, потому что Вы его работодатель.

   3. Учитывая изменчивость законодательства в сфере недвижимости, сотрудничая с Агентством, Вы как минимум лишаете себя головной боли по поводу  оформления своей сделки. Мне приходилось не раз наблюдать ситуации, в которых люди решали сэкономить, обратившись за 1 тысячу к юристам за составлением договра купли-продажи, а затем становились заложниками своей экономии. Вы должны понимать, что человек, работающий за 1 тысячу не будет брать на себя отвественность за те проблемы, которые у Вас могут возникнуть при совершении сделки, его дело только договор. Загвоздки могут быть в наличии опеки, в отсутствии некоторых документов, которые Вам придётся делать, в некоторых налоговых тонкостях, и т.д. Часто приходиться сталкиваться с неправильно поставленными сроками, с отсутствием расписок по сделкам и многими другими ляпами.

   4. Если Вы покупаете и продаёте через одно Агентство, то Вы значительно облегчаете себе задачу, потому что можно говорить о согласованности действий, можно не бояться того,что кто-то будет тянуть одеяло на себя. Нужно понимать, что Агентство сделает всё возможное для решения ваших проблем, если они возникнут, потому что Вы платите им зарплату.

   5. Если Вы уезжаете или Вам некогда, то составив передаточный акт, можно передать ключи от продаваемой квартиры Директору Агентства и не затрачивая сил и времени продать квартиру, придя только на задаток.

   6. Часто, Собственники живут в другом городе или так заняты, что просто не имеют возможности несколько раз встречаться по поводу оформления сделки, поэтому, оформив доверенность на Директора или одного из сотрудников Агентства на сбор и оформление документов, можно подъехать лишь на получение денежных средств.

   7. Вам не придётся каждую неделю ходить во все газеты города и продлять свои объявления. Агентство недвижимости полностью берёт на себя заботы по рекламе вашего объекта.

   8. Все переговоры по сделке ведут агенты, Вы видите только лишь результат этих переговоров, а самые нервные моменты и даже порой скандалы проходям мимо Вас.

Чтобы понять объем работы, который делает агент по недвижимости я советую прочесть статью "Тяжёлый труд риелтора. Подводные камни нашей работы"